仲介手数料定額のリードキャンペーン企画　株式会社リード

仲介手数料ってなんだろう？

１９９９年１０月１日に証券取引の手数料が自由化され、株のネット取引の発展・業界内の競争の激化・・・等、証券市場が活性化されるようになってから既に１０年以上の月日が経ちました。

では、不動産取引における仲介手数料は…というと、 “実際にどの程度掛かるのか？” “不動産仲介業者間で違いはあるのか？” ということも、あまり認識されていないのではないのでしょうか。これは、個人が一生の中で経験する “不動産を売ったり・買ったり” という不動産取引自体の少なさに理由があると思います。

不動産仲介業において、仲介業者がお客様より受けることができる報酬額（＝仲介手数料）のルールは当然あります。そのルールを定めているのは「国」であり、具体的には「昭和４５年建築省（現：国土交通省）告示第１５５２ 号」により定められています。その告示の第２条に記載のある報酬額に関する事項を分かりやすくまとめたものが下の表です。

上記の合計金額がルールで定められている、いわゆる “正規仲介手数料” となります。
しかし、実際の不動産取引の現場では、

「手数料は売買代金の３％＋６万円です。」

という説明を受けることが殆どかと思います。これは、売買代金（本体価格）が４００万円を超える場合に手数料を計算する「速算式」であり、実際の不動産取引の殆どが４００万円を超えた金額であるため、実質的に使われるようになった実務上のルールです。

ここで一つ、実際の不動産取引の現場ではあまり説明されないことがあります。

前述の国土交通省の告示、もしくは宅地建物取引業法第４６条により定められておりますが、上記の報酬額の規定は、あくまでも“その金額以内とする”という 上限金額の規定 であり、“正規の報酬額はいくら”という定額を定めているものではない、ということです。また、このルールの特徴は “売買代金に対して一定の割合を乗じて得た金額”という、まさに「定率性」のルールであると言えます。

売買代金が４００万円超であれば一律の割合で報酬を請求される。（売買価格が４０１万円であろうと１億円であろうと、ということです。）この「４００万円超」という基準自体、 “なぜこんなに低いの？” と思われる方も少なくないと思います。

その理由は至って簡単、このルールが告示の名称にもあるように昭和４５年に定められたものだからです。

いまから40年以上も昔の時代であれば、当然物価水準が全く異なりますので、売買代金４００万円以下の不動産取引も少なくなかったのではないでしょうか。正規の仲介手数料のルールである「定率性」が、いかに時代遅れなものであるか、共感いただけますでしょうか。

仲介手数料無料にできる理由

新築マンションを購入する場合、一般的には仲介手数料は発生しません。それは「仲介」ではなく売主自身、もしくは販売代理の会社が直接販売を行っているからです。

新築一戸建ての場合も新築マンションと同様に不動産会社が売主になっていますが、新築一戸建ての分譲を行う不動産会社は、マンションデベロッパーに比べ規模の小さな会社が多く、その殆どが社内に営業（販売）部署を持っていません。

そのため、新築一戸建ての売主である不動産業者は、販売を行うために一般個人の方と同様に仲介業者の力を借りることになり、物件が成約に至った場合、仲介業者に対して仲介手数料を支払います。〔売主である不動産会社よりの手数料の金額は、一般的には物件本体価格の3％（税込）とされています。〕

リードはもともと『定額手数料』で仲介業務を行う会社です。
各取引では‘お客様の代理人’に専念するため、売主様・買主様の双方の仲介は原則的に行いません。

一件のお取引で売主様・買主様のどちらか一方から525,000円の定額手数料を頂戴する料金システムを採用しており、これを実現するために徹底したコスト削減・業務の効率化を実施しております。

リード仲介で新築一戸建てのご購入をいただく場合には、売主である不動産会社より手数料を頂戴できますので、さらに買主様より手数料を頂戴することは弊社の企業理念に反します。

よって、新築一戸建てをご購入いただくお客様の手数料を無料といたします。

株式会社リードについて

株式会社リードは、平成18年の設立時より仲介手数料定額制を導入し、インターネットを活用した不動産販売・売却活動を行っている新しいスタイルの不動産仲介会社です。
設立後数年ですが、インターネットからのお問い合わせは急増しており、大変御好評頂いております。
今後も、仲介手数料定額制をより多くの方に認知いただき、質の高いサービスを継続的に提供し、不動産流通業界活性化の一躍を担いたいと考えております。

会社概要

商号

株式会社リード

登録免許

宅地建物取引業者免許
【免許番号】神奈川県知事（２）第２６０６３号

所在地

神奈川県横浜市西区北幸２−１３−９北幸ぐうはうすＢ３０１

設立

平成１８年６月２８日

代表者

代表取締役　／　中石　輝（ﾅｶｲｼ ｱｷﾗ）

加盟団体

社団法人神奈川県宅地建物取引業協会
社団法人全国宅地建物取引業保証協会

顧問

税理士　／　秋本邦博税理士事務所 秋本　邦博　先生
土地家屋調査士・測量士　／　伊藤事務所 伊藤　厚　先生
司法書士　／　司法書士槙尾三也子事務所 槙尾　三也子　先生

業務内容

１． 不動産の売買及び賃貸の仲介業務
２． 不動産の販売代理
３． 不動産の保有・管理及びコンサルティング業務
４． 居住用不動産及び収益用不動産の企画及び分譲

ホームページ

http://www.lead-yokohama.co.jp/　【オフィシャルサイト】
http://www.fudousanbaikyaku.jp/　【不動産売却エージェント】

メール

info@lead-yokohama.co.jp

気になる物件を見つけたら・・・・

キャンペーン期間内に限り、東京・神奈川の新築一戸建ての仲介手数料が無料です。
一部仲介手数料無料にてご紹介出来ない物件がございます。
下記のキャンペーンご利用方法をご参照頂き、安心して満足のいく「家探し」を実現しましょう。